النخبة الكروية والسلبية

فيعالميتسمبالتوسعالعمرانيالمتسارع،أصبحتقضيةتقسيمالأراضيوترسيمهامنالمواضيعالحيويةالتيتهمالملاكوالمستثمرينعلىحدسواء.يتساءلالكثيرون:هليمكنفعلاًتقسيمالأراضيعبرعمليةالترسيم؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنبشروطومعاييرمحددةتختلفحسبالقوانينالمحليةفيكلدولة.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالترسيم؟

ماهوالترسيمالزراعيأوالعقاري؟

الترسيمهوعمليةفنيةوقانونيةيتمخلالهاتحديدحدودقطعةالأرضوتقسيمهاإلىأجزاءأصغروفقاًللمخططاتالمعتمدة.يتمذلكبواسطةمهندسينمساحينمرخصينباستخدامأدواتالقياسالدقيقةونظمالمعلوماتالجغرافية(GIS).

شروطتقسيمالأراضيعبرالترسيم

1. الموافقاتالرسمية:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأوالجهاتالمختصة
2. المساحةالدنيا:تختلفحسبالمنطقةوالاستخدامالمخططله(سكني،تجاري،زراعي)
3. البنيةالتحتية:ضرورةتوفرخدماتأساسيةمثلالطرقوالكهرباءوالصرفالصحي
4. الاشتراطاتالفنية:زواياوشكلالقطعالجديدةيجبأنتلتزمبالمعايير

خطواتعمليةالترسيموالتقسيم

1. تقديمطلبللجهاتالمختصة
2. إعدادالدراساتالفنيةوالمساحية
3. الحصولعلىالموافقاتالمبدئية
4. تنفيذالأعمالالمساحيةالميدانية
5. إصدارالوثائقالقانونيةالنهائية

فوائدتقسيمالأراضي

• زيادةالقيمةالاستثماريةللأرض
• تلبيةاحتياجاتالسوقالمتغيرة
• تسهيلعملياتالبيعوالشراء
• تحسيناستخدامالأراضيوتنميتها

التحدياتوالمخاطر

قديواجهالملاكبعضالصعوباتمثل:-تعقيدالإجراءاتالبيروقراطية-تكاليفالترسيمالعاليةفيبعضالمناطق-قيودالتقسيمفيالمناطقالمحمية-اختلافالقوانينبينالمحافظات

الخاتمة

باختصار،عمليةتقسيمالأراضيعبرالترسيمممكنةبلومطلوبةفيكثيرمنالحالات،لكنهاتتطلبدراسةمتأنيةواستشارةالمختصينفيالمجالالعقاريوالمساحي.يُنصحالملاكبالبدءباستشارةمكتبهندسيمعتمدومراجعةاللوائحالمحليةقبلالشروعفيأيعمليةتقسيم.