فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يبرزسؤالهام:هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟الإجابةعلىهذاالسؤالتتطلبفهمًاعميقًاللقوانينواللوائحالمنظمةلتقسيمالأراضي،بالإضافةإلىالجوانبالفنيةالمتعلقةبعمليةالتخطيطالمساحينفسها.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟
ماهوالتخطيطالمساحيللأراضي؟
التخطيطالمساحي(الرفعالمساحي)هوعمليةتقنيةدقيقةيتممنخلالهاتحديدحدودالأرضومساحتهاوخصائصهاالطبوغرافية.تعتمدهذهالعمليةعلىاستخداممعداتوأدواتمساحيةمتخصصةمثلأجهزةالمحطةالمتكاملةوالـGPSالمساحي.
الجوانبالقانونيةلتقسيمالأراضي
قبلالشروعفيأيعمليةتقسيمللأرض،يجبالتأكدمن:
- مدىتوافقالتقسيممعلوائحالبلديةأوالجهةالمختصة
- الالتزامبالحدالأدنىللمساحاتالمسموحبتقسيمها
- الحصولعلىالموافقاتالرسميةالمطلوبة
- مراعاةحقوقالجواروالطرقالعامة
خطواتتقسيمالأرضعبرالتخطيطالمساحي
- الدراسةالأولية:تحليلإمكانيةالتقسيموفقًاللوائح
- الرفعالمساحي:تحديدالحدودالحاليةبدقة
- التصميمالتخطيطي:وضعمخططالتقسيمالمقترح
- التقديمللجهاتالمختصة:للحصولعلىالموافقات
- التنفيذعلىالأرض:وضععلاماتالحدودالجديدة
التحدياتالمحتملة
قدتواجهعمليةالتقسيمعبرالتخطيطالمساحيبعضالتحدياتمثل:
- تعارضالتقسيممعالمخططاتالعمرانيةالمعتمدة
- وجودمعوقاتطبيعية(منحدرات،صخور)
- اعتراضاتمنالملاكالمجاورين
- صعوباتفيتوفيرالخدماتللمساحاتالمقسمة
الخلاصة
نعم،يمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي،ولكنبشروطوضوابطمحددة.تختلفإجراءاتوقوانينالتقسيممنمنطقةلأخرى،لذايُنصحدائمًابالاستعانةبمختصينفيالمجالالمساحيوالقانونيلضمانتنفيذالعمليةبشكلصحيحومطابقللأنظمة.التخطيطالمساحيالدقيقهوالأساسلأيعمليةتقسيمناجحةللأراضي.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟
